1 · Il mandato
Una frase, non un modulo.
Cerco una casa a Bologna fino a €150.000 da mettere a reddito.
Tipologia, zona (un comune o un raggio da dove sei), budget e obiettivo. Lo cambi quando vuoi, anche scrivendo a parole.
Agente attivo · ultima asta letta alle 13:02
Ogni giorno leggo tutte le aste giudiziarie d'Italia. Ti porto solo le occasioni.
AsteHub è un agente: confronta ogni asta con i valori di mercato della zona, i rischi del territorio e la rendita possibile, e ti dice quali valgono il tuo tempo. Quando un dato manca, lo dice. Non lo inventa.
Disponibile a breve su App Store e Google Play. Gratis per cominciare.
762
aste attive oggi sotto il valore di mercato di almeno il 20%
Il resoconto di oggi · dati veri dal Portale delle Vendite Pubbliche
Ecco cosa ho trovato, in tutta Italia.
Dato del 10 ottobre 2026, ore 14:01
Nelle ultime 24 ore
176
aste nuove lette dai portali ufficiali
In totale
13.288
aste attive con data d'asta futura
Occasioni
762
sotto il valore di mercato della zona di almeno il 20%
Aste attive13.288
Con valore di mercato stimabile1242
Per 12.046 aste mancano dati affidabili (di solito la superficie): non le stimo.
Sotto mercato di almeno il 20%762
asta 18 nov
Vetralla
€28.000−61%
93 m² · rendita lorda 16,9% · Trib. VITERBO
asta 19 nov
Strevi
€38.250−70%
204 m² · rendita lorda 15% · Trib. ALESSANDRIA
asta 14 ott
Sutri
€41.400−58%
105 m² · rendita lorda 14,5% · Trib. VITERBO
Tre delle occasioni con il punteggio più alto oggi. Aste pubbliche dal Portale delle Vendite Pubbliche. Stime indicative: prima di un'offerta leggi sempre perizia e avviso di vendita.
Come funziona AsteHub?
Tu dici cosa cerchi. Io leggo, scarto, e ti spiego.
2 · Ogni giorno
Leggo tutte le aste nuove e scarto quelle che non ti servono.
Per ognuna stimo il valore di mercato con le quotazioni ufficiali della zona e controllo i rischi del territorio. Poi ti mostro come ci sono arrivato: quante ne ho lette, quante ho scartato e perché.
- Occasione = prezzo base sotto il valore di mercato della zona di almeno il 20%
- Rischio sismico e frane per zona
- Rendita lorda stimata sui canoni della zona
3 · Quando serve
Ti avviso quando serve. E ti spiego perché un'asta è un'occasione.
Ogni giorno, aprendo l'app, trovi nella home dell'agente le occasioni nuove del tuo mandato. Se vuoi una notifica, crei i tuoi avvisi (città, categoria, prezzo, deal score, rischio) e ti scrivo quando esce un'asta che li rispetta. Per le aste che salvi ti ricordo la scadenza.
Aprendo un'asta trovi il parere dell'agente, i motivi (a favore e contro), i numeri, la cauzione e la perizia. Puoi anche chiedere a parole: "case a Roma sotto 150k". Capisco i criteri, te li mostro e li puoi togliere uno per uno.
Quanto è affidabile la stima?
Quando un dato non regge, non lo stimo.
Un valore di mercato sbagliato fa sembrare un affare quello che non lo è. Per questo in questi casi non do numeri: te lo dico e basta.
Oggi: 1242 aste con valore di mercato stimabile su 13.288 attive. Le altre restano visibili, senza numeri inventati.
1/3
Quote di proprietàAll'asta va solo una parte dell'immobile: il valore dell'intero non ha senso.
m²
Superficie mancante o anomalaSenza superficie non c'è stima. Sotto i 25 m² o sopra i 400 m² non è un'abitazione tipica.
P
Posti auto, box e cantine venduti da soliIl prezzo al metro di una casa non si applica.
⌂
Terreni, ruderi, immobili in costruzioneIl valore tipico della zona non li descrive.
≠
Stima lontana dalla periziaSe il mio valore è oltre il doppio (o meno della metà) di quello del perito, uno dei due dati è sbagliato: non lo mostro.
Da dove vengono i numeri?
Solo fonti pubbliche e ufficiali.
Portale delle Vendite PubblicheLe aste giudiziarie immobiliari pubblicate dai tribunali.Ministero della Giustizia
Quotazioni OMIValori di mercato e canoni d'affitto per comune.Agenzia delle Entrate
Rischio sismicoZona sismica del comune, dalla mappa di pericolosità MPS04.INGV
Rischio franeInventario dei fenomeni franosi (IFFI).ISPRA
Glossario
Le parole delle aste, spiegate.
- Cos'è un'asta giudiziaria immobiliare?
- Un'asta giudiziaria immobiliare è la vendita di una casa o di un altro immobile disposta da un tribunale, di solito in una procedura di esecuzione immobiliare o fallimentare, per pagare i creditori. Avviso di vendita, perizia e prezzo base sono pubblicati sul Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia; chi vuole partecipare presenta un'offerta con una cauzione.
- Cos'è lo sconto sul mercato?
- Lo sconto sul mercato è quanto il prezzo base d'asta è sotto il valore di mercato stimato da AsteHub, in percentuale: (valore di mercato − prezzo base) ÷ valore di mercato. Il valore di mercato è la quotazione OMI media del comune per la tipologia (Agenzia delle Entrate) moltiplicata per la superficie. Senza superficie affidabile AsteHub non calcola lo sconto.
- Quando un'asta è un'occasione?
- Per AsteHub un'occasione è un'asta attiva con il prezzo base sotto il valore di mercato stimato della zona di almeno il 20%. Restano escluse le aste in cui la stima non è affidabile: quote di proprietà, pertinenze vendute da sole, terreni e ruderi, superficie mancante o anomala, stima lontana dalla perizia.
- Cos'è la rendita lorda?
- La rendita lorda è l'affitto annuo stimato diviso il prezzo base: canone OMI medio della zona (€/m² al mese) × superficie × 12, diviso il prezzo base. È lorda: non tiene conto di tasse, spese condominiali, lavori, mesi sfitti e costi dell'asta. Sopra il 20% AsteHub la considera un dato non credibile e non la mostra.
- Cos'è il deal score?
- Il deal score è il punteggio da 0 a 100 con cui AsteHub ordina le aste. Somma cinque componenti: sconto sul mercato (fino a 40 punti, pieno con uno sconto del 50%), rischio del territorio (20), posizione (15), rendita lorda (15, pieno al 20%) e superficie (10). Dice quali aste guardare per prime; non garantisce un affare.
AsteHub o i portali di aste: che differenza c'è?
I portali elencano le aste. AsteHub le valuta per te.
| Funzione | Portale delle Vendite Pubbliche | Portali di annunci d'asta | AsteHub |
|---|---|---|---|
| Tutte le aste italiane | Sì | Dipende dal portale | Sì, dal portale ufficiale |
| Valore di mercato stimato | No | Di solito no | Sì, con le quotazioni ufficiali della zona |
| Rischi del territorio | No | Di solito no | Sì, sismico e frane |
| Ti dice quali sono occasioni | No | No | Sì, con i motivi |
| Avvisi sulle aste nuove che ti interessano | No | Alert generici | Sì, con i criteri che scegli tu |
| Pensato per il telefono | No | In parte | Sì, app iOS e Android |
Quanto costa AsteHub?
Gratis per cominciare. Pro quando ti serve la scala.
Free
€0
- Tutte le aste, con foto, date e cauzione
- Il tuo mandato: ogni giorno le occasioni nuove nella home dell'agente
- 3 avvisi personalizzati e promemoria sulle aste salvate
- 2 analisi complete al giorno
- Fino a 10 aste salvate
Pro
€9,90al mese
- Analisi complete senza limiti
- Aste salvate e avvisi senza limiti
- Perizia completa in PDF
- Disdici quando vuoi
Si attiva dall'app, con l'acquisto in-app.
Guida gratuita
Prima della tua prima asta, leggi questa.
Occupanti, quote, abusi edilizi, spese condominiali, vincoli: cosa controllare nella perizia e nell'avviso di vendita prima di fare un'offerta. Con una checklist da stampare.
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Guida informativa: non sostituisce la consulenza di un professionista.
Domande frequenti
Le risposte, senza giri di parole.
Cos'è AsteHub?
AsteHub è un'app per iPhone e Android che ogni giorno legge le aste giudiziarie immobiliari pubblicate sul Portale delle Vendite Pubbliche, stima il valore di mercato di ciascuna con le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate e segnala le occasioni: le aste con il prezzo base sotto il valore di mercato della zona di almeno il 20%.
Quando posso scaricare l'app AsteHub?
AsteHub sarà disponibile a breve su App Store (iPhone) e Google Play (Android). I link per scaricarla compariranno in questa pagina, nella sezione «Scarica l'app», appena l'app sarà pubblicata sugli store.
Quanto costa AsteHub?
AsteHub ha un piano Free gratuito: tutte le aste, il tuo mandato, 3 avvisi personalizzati, 2 analisi complete al giorno e fino a 10 aste salvate. Il piano Pro costa €9,90 al mese, toglie i limiti e si attiva dall'app. Si disdice quando vuoi.
AsteHub mi avvisa quando esce un'asta interessante?
Sì. In AsteHub crei avvisi personalizzati (città, categoria, prezzo, deal score, rischio) e ricevi una notifica quando esce un'asta che li rispetta: 3 avvisi con il piano Free, senza limiti con Pro. Per le aste salvate l'app ti ricorda la scadenza. Le occasioni nuove del tuo mandato le trovi ogni giorno nella home dell'agente.
Da dove prende i dati AsteHub?
AsteHub legge ogni giorno le aste dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia, dove i tribunali le pubblicano. Valori di mercato e canoni d'affitto vengono dalle quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate; il rischio sismico dalle zone sismiche dei comuni e il rischio frane dall'inventario IFFI di ISPRA.
Come stima AsteHub il valore di mercato?
AsteHub moltiplica la quotazione OMI media dell'Agenzia delle Entrate per il comune e la tipologia per la superficie dell'immobile. Quando la superficie manca o l'immobile non è un'abitazione tipica (quote di proprietà, terreni, pertinenze vendute da sole, ruderi) AsteHub non fa stime e lo dice.
Posso fare l'offerta dall'app?
No. L'offerta per un'asta giudiziaria si presenta al gestore della vendita indicato nell'avviso (spesso in forma telematica) o secondo le modalità del tribunale. AsteHub ti aiuta a scegliere l'asta e a prepararti: date, cauzione, perizia, documenti.
AsteHub è una consulenza?
No. AsteHub è uno strumento informativo: le stime sono indicative e si basano su dati pubblici. Prima di partecipare a un'asta leggi sempre la perizia e l'avviso di vendita e, se serve, fatti assistere da un professionista.
Serve un account per usare AsteHub?
No, AsteHub si usa anche senza account. Con un'email (ti mandiamo un codice, niente password) ritrovi mandato e aste salvate su ogni dispositivo e puoi attivare Pro.
Scarica l'app. Domani mattina, il tuo resoconto.
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